Заказать услугу
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Архитектурные решения: как сметчик видит дизайн
Архитектурные решения — это и крутая обложка, и сердце любого строительного проекта. Они определяют внешний вид и функциональность здания, а также влияют на выбор конструктивных и инженерных решений, материалов и технологий. Долгие годы работы в генпроектном и архитектурном бюро позволяют нам поделиться накопленным опытом. Для сметчиков архитектурные решения играют важную роль, так как во многом это львиная доля бюджета, а от профессионализма архитекторов зависит правильность составления ведомостей объемов, и в конечном итоге, успешная реализация проекта. В этой статье мы рассмотрим взаимосвязь между архитектурными решениями и сметами, а также поделимся примерами наиболее интересных и креативных проектов, с которыми мы работали.
Взаимосвязь между архитектурными решениями и сметами
Влияние на выбор материалов и технологий
Архитектурные решения определяют выбор материалов и технологий, которые будут использоваться в проекте. Например, здание с большими стеклянными фасадами точно потребует тщательной проработки коммерческого предложения на них, тесной работы с проектировщиком и фасадным консультантом, заводом изготовителем. Защита сметной стоимости фасадов сильно влияет на стоимость проекта.
Определение объемов работ
Архитектурные решения также очень сильно влияют на объемы работ, которые необходимо выполнить. Сложные конструкции и отделка, нестандартные формы и уникальные элементы дизайна требуют дополнительных усилий и затрат, как архитектора, так и сметчика. В свое время, мы специально разработали образец ВОР АР, в котором постарались минимизировать стандартные ошибки, при составлении ВОР, связанные с особенностями состава работ сметных расценок (ТСН, ФСНБ), например в отделочных работах.
Экологические стандарты бизнес-центров
Один из наиболее интересных проектов, с которым мы работали, — это строительство экологического бизнес-центра. Архитекторы предложили использовать инновационные зеленые технологии.
Наши сметчики тщательно вникли, проанализировали все предложенные технологии и материалы, учли их стоимость и оценили экономическую эффективность проекта. В результате удалось оптимизировать затраты и уложиться в бюджет, сохранив все экологические преимущества.
Музей
В проекте по созданию музея архитекторы предложили здание с уникальной архитектурой, включающей нестандартные формы и сложные технологические решения, дизайнерскую отделку и мультимедиа.
Совместно с проектировщиком мы провели детальный анализ всех конструктивных особенностей и учли дополнительные затраты на проектирование и строительство сложных элементов, дизайна и систем. Это позволило избежать перерасходов и обеспечить точное соответствие сметы реальным затратам.
Заключение
Архитектурные решения играют одну из ключевых ролей в успешной реализации строительных проектов. Они определяют выбор материалов, объемы работ и соответствие нормативным требованиям. Для сметчиков архитектурные решения — это не просто красивые эскизы, а конкретные задачи, которые нужно уметь решать, учитывать в смете. Это комплексная и вдумчивая работа!
Наши некоторые примеры показывают, как креативные и инновационные архитектурные решения могут быть успешно реализованы благодаря тщательному анализу и грамотному составлению смет. Наша сметная организация готова помочь вам воплотить в жизнь самые смелые архитектурные идеи, обеспечив при этом точное соответствие бюджета и сроков.
Удачи в ваших проектах и новых креативных достижений!
Взаимосвязь между архитектурными решениями и сметами
Влияние на выбор материалов и технологий
Архитектурные решения определяют выбор материалов и технологий, которые будут использоваться в проекте. Например, здание с большими стеклянными фасадами точно потребует тщательной проработки коммерческого предложения на них, тесной работы с проектировщиком и фасадным консультантом, заводом изготовителем. Защита сметной стоимости фасадов сильно влияет на стоимость проекта.
Определение объемов работ
Архитектурные решения также очень сильно влияют на объемы работ, которые необходимо выполнить. Сложные конструкции и отделка, нестандартные формы и уникальные элементы дизайна требуют дополнительных усилий и затрат, как архитектора, так и сметчика. В свое время, мы специально разработали образец ВОР АР, в котором постарались минимизировать стандартные ошибки, при составлении ВОР, связанные с особенностями состава работ сметных расценок (ТСН, ФСНБ), например в отделочных работах.
Экологические стандарты бизнес-центров
Один из наиболее интересных проектов, с которым мы работали, — это строительство экологического бизнес-центра. Архитекторы предложили использовать инновационные зеленые технологии.
Наши сметчики тщательно вникли, проанализировали все предложенные технологии и материалы, учли их стоимость и оценили экономическую эффективность проекта. В результате удалось оптимизировать затраты и уложиться в бюджет, сохранив все экологические преимущества.
Музей
В проекте по созданию музея архитекторы предложили здание с уникальной архитектурой, включающей нестандартные формы и сложные технологические решения, дизайнерскую отделку и мультимедиа.
Совместно с проектировщиком мы провели детальный анализ всех конструктивных особенностей и учли дополнительные затраты на проектирование и строительство сложных элементов, дизайна и систем. Это позволило избежать перерасходов и обеспечить точное соответствие сметы реальным затратам.
Заключение
Архитектурные решения играют одну из ключевых ролей в успешной реализации строительных проектов. Они определяют выбор материалов, объемы работ и соответствие нормативным требованиям. Для сметчиков архитектурные решения — это не просто красивые эскизы, а конкретные задачи, которые нужно уметь решать, учитывать в смете. Это комплексная и вдумчивая работа!
Наши некоторые примеры показывают, как креативные и инновационные архитектурные решения могут быть успешно реализованы благодаря тщательному анализу и грамотному составлению смет. Наша сметная организация готова помочь вам воплотить в жизнь самые смелые архитектурные идеи, обеспечив при этом точное соответствие бюджета и сроков.
Удачи в ваших проектах и новых креативных достижений!
Михаил Последов
Директор
Сметы на снос и перекладку инженерных сетей. Опыт ICM
В рамках реализации программы реновации жилых домов в г. Москве существует практика выделения отдельного этапа на снос существующих зданий, демонтаж и перекладку наружных инженерных сетей на участке. Только за последний год, одной из команд нашей компании было выполнено 10 таких проектов, разработаны полный комплект сметной документации на строительные сметы и проектно-изыскательские работы, а также полное сопровождение и защита в Мосгосэкспертизе.
Несмотря на кажущуюся, на первый взгляд простоту этой задачи, и скромный объем, мы столкнулись с целым рядом особенностей, о которых и спешим рассказать.
Особенности составления смет.
Наружные инженерные сети и системы включают в себя водоснабжение, канализацию, теплосети, электроснабжение, сети связи и газоснабжение. Каждая из этих систем имеет свои особенности и требует учета множества факторов. Скажем сразу, что успех всего предприятия очень сильно зависит от уровня и опыта проектной организации.
2. Техническая сложность
Город Москва отличается сложной инженерной инфраструктурой, плотной сложившейся застройкой и пересечением множества инженерных трасс и транспортных магистралей, что создает стесненные условия. Новая Москва в данном случае не рассматривается. Для реализации СМР в таких условиях часто используются различные специальные методы производства работ (шпунты, водопонижение, гнб и др.), влияющие на сметную стоимость.
3. Мосгосэкспертиза.
Рассмотрение в экспертных органах процесс интересный и сложный. Рассмотрением и согласованием данных смет занимается отдел линейных объектов и метрополитена, несмотря на то, что реновация жилых домов – это гражданские непроизводственные объекты. До недавнего времени, данные объекты рассматривались внештатными экспертами, и здесь важно сказать о проблематике. Ввиду отсутствия единого унифицированного подхода, зачастую, на один и тот же вид работ, разные специалисты предлагают абсолютно разные расценки. Здесь идет в ход и ТСН-2001.6 «Ремонтно–строительные работы» и всевозможные конфигурации расценок ТСН – 2001.3 для строительных работ, комплексные расценки и т.д. Эксперты, как правило руководствуются составом работ и техническими частями соответствующих сборников, а также, конечно итоговой стоимостью, поэтому от исполнителя смет требуется хорошее знание этих нюансов и опыт, для успешного взаимодействия.
Типичные ошибки и способы их избежать
Ошибка 1: Недостаточная детализация проекта организации строительства, сноса и демонтажа, проекта окружающей среды.
Недостаточная детализация может привести к недооценке затрат и непредвиденным расходам генподрядной организации на этапе реализации проекта. Часто это происходит из-за недостаточного внимания к мелким, но важным элементам инженерных систем, технологии сноса, земляных работ, вывоза и утилизации грунта, а также строительного мусора (его детализации по классам и видам отходов).
Ошибка 2: Недостаточная детализация спецификаций, а также ведомостей объемов работ инженерных сетей.
Производство работ по инженерным сетям может быть дорогостоящим, несмотря на, как правило небольшой объем демонтажа, недооценка здесь может привести к значительным перерасходам. Это особенно актуально для тепловых сетей, водоснабжению, канализации и газоснабжению, конструктивной и технологической части сооружений на этих сетях (камеры, колодцы, каналы и т.д.)
Ошибка 3: Затраты на восстановительное благоустройство территории.
Затраты на освоение территории и благоустройство участка могут составлять не малую часть общей стоимости работ. Халатное осмечивание, не знание нормативов, технологии производства работ и отсутствие опыта в отношении этих затрат в смете может привести к перерасходам.
Ошибка 4: Недостаточное внимание к сметным расчетам на ПИР.
Нормативные требования и стандарты МРР для г. Москвы, постоянно дополняются и реформируются. Не знание особенностей составление смет ПИР, общих указаний к таблицам, а также условий применения понижающих/повышающих коэффициентов могут значительно повлиять на стоимость. Игнорирование этих требований может привести к абсолютно не рыночной стоимости проектирования, необходимости переделки и дополнительным затратам.
Составление смет на снос и перекладку инженерных сетей требует глубоких знаний специфики инженерных систем, методов производства работ и нормативных требований. Для успешной реализации таких проектов необходим опыт в работе с Мосгосэкспертизой, а также способность избегать распространённых ошибок, которые могут привести к перерасходам и задержкам. Внимание к деталям и тщательная работа с проектной документацией — ключ к успешному завершению проектов в рамках реновации.
Несмотря на кажущуюся, на первый взгляд простоту этой задачи, и скромный объем, мы столкнулись с целым рядом особенностей, о которых и спешим рассказать.
Особенности составления смет.
Наружные инженерные сети и системы включают в себя водоснабжение, канализацию, теплосети, электроснабжение, сети связи и газоснабжение. Каждая из этих систем имеет свои особенности и требует учета множества факторов. Скажем сразу, что успех всего предприятия очень сильно зависит от уровня и опыта проектной организации.
2. Техническая сложность
Город Москва отличается сложной инженерной инфраструктурой, плотной сложившейся застройкой и пересечением множества инженерных трасс и транспортных магистралей, что создает стесненные условия. Новая Москва в данном случае не рассматривается. Для реализации СМР в таких условиях часто используются различные специальные методы производства работ (шпунты, водопонижение, гнб и др.), влияющие на сметную стоимость.
3. Мосгосэкспертиза.
Рассмотрение в экспертных органах процесс интересный и сложный. Рассмотрением и согласованием данных смет занимается отдел линейных объектов и метрополитена, несмотря на то, что реновация жилых домов – это гражданские непроизводственные объекты. До недавнего времени, данные объекты рассматривались внештатными экспертами, и здесь важно сказать о проблематике. Ввиду отсутствия единого унифицированного подхода, зачастую, на один и тот же вид работ, разные специалисты предлагают абсолютно разные расценки. Здесь идет в ход и ТСН-2001.6 «Ремонтно–строительные работы» и всевозможные конфигурации расценок ТСН – 2001.3 для строительных работ, комплексные расценки и т.д. Эксперты, как правило руководствуются составом работ и техническими частями соответствующих сборников, а также, конечно итоговой стоимостью, поэтому от исполнителя смет требуется хорошее знание этих нюансов и опыт, для успешного взаимодействия.
Типичные ошибки и способы их избежать
Ошибка 1: Недостаточная детализация проекта организации строительства, сноса и демонтажа, проекта окружающей среды.
Недостаточная детализация может привести к недооценке затрат и непредвиденным расходам генподрядной организации на этапе реализации проекта. Часто это происходит из-за недостаточного внимания к мелким, но важным элементам инженерных систем, технологии сноса, земляных работ, вывоза и утилизации грунта, а также строительного мусора (его детализации по классам и видам отходов).
Ошибка 2: Недостаточная детализация спецификаций, а также ведомостей объемов работ инженерных сетей.
Производство работ по инженерным сетям может быть дорогостоящим, несмотря на, как правило небольшой объем демонтажа, недооценка здесь может привести к значительным перерасходам. Это особенно актуально для тепловых сетей, водоснабжению, канализации и газоснабжению, конструктивной и технологической части сооружений на этих сетях (камеры, колодцы, каналы и т.д.)
Ошибка 3: Затраты на восстановительное благоустройство территории.
Затраты на освоение территории и благоустройство участка могут составлять не малую часть общей стоимости работ. Халатное осмечивание, не знание нормативов, технологии производства работ и отсутствие опыта в отношении этих затрат в смете может привести к перерасходам.
Ошибка 4: Недостаточное внимание к сметным расчетам на ПИР.
Нормативные требования и стандарты МРР для г. Москвы, постоянно дополняются и реформируются. Не знание особенностей составление смет ПИР, общих указаний к таблицам, а также условий применения понижающих/повышающих коэффициентов могут значительно повлиять на стоимость. Игнорирование этих требований может привести к абсолютно не рыночной стоимости проектирования, необходимости переделки и дополнительным затратам.
Составление смет на снос и перекладку инженерных сетей требует глубоких знаний специфики инженерных систем, методов производства работ и нормативных требований. Для успешной реализации таких проектов необходим опыт в работе с Мосгосэкспертизой, а также способность избегать распространённых ошибок, которые могут привести к перерасходам и задержкам. Внимание к деталям и тщательная работа с проектной документацией — ключ к успешному завершению проектов в рамках реновации.
Михаил Последов
Директор
Ценообразование Москвы: комментарии МКЭ
К нам часто обращаются коллеги и клиенты за советом. Вопросов очень много, многие не успевают за темпами реформ ценообразования Москвы и России, не так часто проходят проверку смет в государственных экспертизах, да и просто всегда приятно переговорить, а мы не против делиться информацией и опытом.
В топе вопросов за последние полгода — тема с уровнем цен предоставления сметной документации на рассмотрение в Мосгосэкспертизу. Особенно остро стоял вопрос с корректировками ПСД (бесконечные корректировки — это прям отдельная тема для статьи) и повторными рассмотрениями во всех вариациях, например:
- после оказания консультационных услуг по рассмотрению,
- после получения положительного заключения МГЭ по технической части проектной документации (если сметная документация рассматривается отдельно впервые),
- если ранее было получено положительное заключение государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости для её отдельного рассмотрения МГЭ.
Отвечать правильно на все эти и другие сложные вопросы нам помогали неравнодушные эксперты и руководство МГЭ в рамках работы по объектам, за что им большое спасибо.
И вдруг очередная радость от МКЭ: коллеги выпустили комментарии к новым правовым актам Правительства Москвы об особенностях ценообразования и сметного нормирования города Москвы в формате «вопрос-ответ». В них можно найти очень чёткие ответы на озвученные выше вопросы, ссылки на конкретные пункты нормативно-правовых актов. Например:
Вопрос: Как определяется уровень цен при проведении государственной экспертизы проектной документации после оказания консультационных услуг по рассмотрению проектной документации?
Ответ: Уровень цен определяется в соответствии с нормативными требованиями, установленными для проведения государственной экспертизы. Автоматическое сохранение уровня цен, предусмотренного в заключении по результатам оказания консультационных услуг, не предусмотрено.
Вопрос: Допускается ли определить в задании на проектирование текущий уровень цен, отличный от предусмотренного согласно нормативным правовым актам Российской Федерации и города Москвы?
Ответ: В задании на проектирование не допускается отступать от требований нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) города Москвы, в том числе при определении текущего уровня цен. Определение в задании на проектирование уровня цен по выбору заказчика допускается только в случаях, прямо предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) города Москвы (например, распоряжение Правительства Москвы от 20.08.2024 № 638-РП).
Надеемся на продолжение подобного формата разъяснений от МКЭ. Уверены, что информация очень полезна всем участникам процесса и прольет свет на многие спорные вопросы.
Стоит отметить, что в условиях постоянных изменений и сметной турбулентности мы живем довольно давно. Обилие семинаров и учебных программ растёт, забивает почтовый ящик, не знаешь, что выбрать. В этой связи мы рекомендуем следить за первоисточниками информации на государственных ресурсах, новостями и тенденциями на главном сметном, а также на канале наших коллег для новостей ТСН-2001 Москвы. Здесь вся информация появляется оперативно, главное — не пропустить.
Мы понимаем, что процесс экспертизы и корректировки ПСД может быть сложным и требует постоянного внимания к изменениям в законодательстве и нормативных актах. Важно не только знать текущие правила, но и быть в курсе последних обновлений и разъяснений от компетентных органов. Мы благодарны всем, кто помогает нам в этом нелегком пути, и надеемся, что наше сотрудничество продолжит приносить пользу всем участникам строительного процесса.
Не забывайте следить за обновлениями на официальных ресурсах и в наших каналах, чтобы всегда быть в курсе актуальной информации. Ваш успех — это наша общая цель!
В топе вопросов за последние полгода — тема с уровнем цен предоставления сметной документации на рассмотрение в Мосгосэкспертизу. Особенно остро стоял вопрос с корректировками ПСД (бесконечные корректировки — это прям отдельная тема для статьи) и повторными рассмотрениями во всех вариациях, например:
- после оказания консультационных услуг по рассмотрению,
- после получения положительного заключения МГЭ по технической части проектной документации (если сметная документация рассматривается отдельно впервые),
- если ранее было получено положительное заключение государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости для её отдельного рассмотрения МГЭ.
Отвечать правильно на все эти и другие сложные вопросы нам помогали неравнодушные эксперты и руководство МГЭ в рамках работы по объектам, за что им большое спасибо.
И вдруг очередная радость от МКЭ: коллеги выпустили комментарии к новым правовым актам Правительства Москвы об особенностях ценообразования и сметного нормирования города Москвы в формате «вопрос-ответ». В них можно найти очень чёткие ответы на озвученные выше вопросы, ссылки на конкретные пункты нормативно-правовых актов. Например:
Вопрос: Как определяется уровень цен при проведении государственной экспертизы проектной документации после оказания консультационных услуг по рассмотрению проектной документации?
Ответ: Уровень цен определяется в соответствии с нормативными требованиями, установленными для проведения государственной экспертизы. Автоматическое сохранение уровня цен, предусмотренного в заключении по результатам оказания консультационных услуг, не предусмотрено.
Вопрос: Допускается ли определить в задании на проектирование текущий уровень цен, отличный от предусмотренного согласно нормативным правовым актам Российской Федерации и города Москвы?
Ответ: В задании на проектирование не допускается отступать от требований нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) города Москвы, в том числе при определении текущего уровня цен. Определение в задании на проектирование уровня цен по выбору заказчика допускается только в случаях, прямо предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) города Москвы (например, распоряжение Правительства Москвы от 20.08.2024 № 638-РП).
Надеемся на продолжение подобного формата разъяснений от МКЭ. Уверены, что информация очень полезна всем участникам процесса и прольет свет на многие спорные вопросы.
Стоит отметить, что в условиях постоянных изменений и сметной турбулентности мы живем довольно давно. Обилие семинаров и учебных программ растёт, забивает почтовый ящик, не знаешь, что выбрать. В этой связи мы рекомендуем следить за первоисточниками информации на государственных ресурсах, новостями и тенденциями на главном сметном, а также на канале наших коллег для новостей ТСН-2001 Москвы. Здесь вся информация появляется оперативно, главное — не пропустить.
Мы понимаем, что процесс экспертизы и корректировки ПСД может быть сложным и требует постоянного внимания к изменениям в законодательстве и нормативных актах. Важно не только знать текущие правила, но и быть в курсе последних обновлений и разъяснений от компетентных органов. Мы благодарны всем, кто помогает нам в этом нелегком пути, и надеемся, что наше сотрудничество продолжит приносить пользу всем участникам строительного процесса.
Не забывайте следить за обновлениями на официальных ресурсах и в наших каналах, чтобы всегда быть в курсе актуальной информации. Ваш успех — это наша общая цель!
Михаил Последов
Директор
Создание информационной модели 4D/5D
Информационные технологии стремительно изменяют подходы к управлению строительными проектами. Одной из самых актуальных и эффективных инноваций в этой области является создание информационной модели 4D/5D, которая интегрирует сметные расчеты и календарно-сетевые графики в общую 3D-модель объекта. Такой подход позволяет не только оптимизировать строительные процессы и затраты, но и значительно повысить прозрачность и управляемость проектами.
1. Что такое 4D/5D-моделирование?
Прежде чем углубиться в детали, важно понять, что подразумевается под терминами "4D" и "5D" в контексте информационного моделирования:
4D — это интеграция трехмерной модели (3D) с календарно-сетевым графиком строительства. Добавление временного измерения (время, график работ) к 3D-модели позволяет визуализировать ход строительства на разных этапах, планировать и координировать выполнение работ более эффективно.
5D — следующий уровень, включающий финансовое измерение, то есть интеграцию сметных данных с 4D-моделью. Это позволяет не только отслеживать прогресс строительства, но и контролировать бюджет, прогнозировать затраты на разных этапах проекта, а также анализировать их в динамике.
2. Зачем нужна интеграция 4D/5D в 3D-модель?
Интеграция сметных данных и календарного планирования в 3D-модель предоставляет несколько ключевых преимуществ:
Оптимизация строительных процессов: За счет визуализации этапов строительства можно лучше планировать ресурсы, устранять узкие места и избегать простоя.
Контроль затрат: Информация о стоимости материалов и работ позволяет оперативно оценивать финансовые затраты на каждом этапе, что помогает избежать перерасхода бюджета.
Повышение точности планирования: Интеграция календарного планирования позволяет более точно прогнозировать сроки выполнения работ, а также координировать действия различных подрядчиков и поставщиков.
Управление изменениями: В случае внесения изменений в проектную документацию 4D/5D-модель помогает быстро оценить, как эти изменения повлияют на график строительства и бюджет.
3. Процесс создания 4D/5D-модели
Процесс создания 4D/5D-модели включает несколько этапов:
Создание 3D-модели: Вначале разрабатывается трехмерная модель здания или сооружения, которая включает все элементы конструкции — от фундамента до кровли. Эта модель создается с использованием систем информационного моделирования (BIM).
Интеграция календарного планирования (4D): К 3D-модели добавляется временная ось, которая отображает последовательность выполнения работ. Для этого используются данные календарно-сетевого графика, которые загружаются в информационную модель. Этот процесс позволяет синхронизировать модель с реальными сроками выполнения работ и визуализировать ход строительства.
Интеграция сметных данных (5D): На этом этапе в модель добавляются данные о стоимости материалов, работ, оборудования и других затрат. Эта информация берется из смет, разработанных с учетом особенностей конкретного проекта. В результате получается модель, которая не только отображает ход строительства, но и показывает финансовую сторону каждого этапа.
Анализ и оптимизация: Сформированная 4D/5D-модель позволяет анализировать разные сценарии выполнения работ, оценивать их стоимость и время выполнения. Это помогает оптимизировать строительные процессы и снизить затраты.
4. Инструменты для создания 4D/5D-модели
Существует ряд специализированных программных продуктов для создания и работы с 4D/5D моделями, включая:
Autodesk Navisworks
Synchro Pro
Bentley SYNCHRO
Vico Office
RIB iTWO
5. Преимущества использования 4D/5D-моделей
Использование 4D/5D-моделей в строительных проектах предоставляет множество преимуществ:
Прозрачность и предсказуемость: За счет интеграции всех данных в единую модель можно заранее видеть потенциальные проблемы и принимать меры для их устранения.
Эффективное управление ресурсами: Позволяет оптимизировать использование рабочей силы, техники и материалов, что снижает общие затраты на проект.
Снижение рисков: Более точное планирование и контроль затрат позволяют уменьшить вероятность срыва сроков и перерасхода бюджета.
Повышение качества работы: За счет детального планирования и контроля всех этапов строительства снижается количество ошибок и необходимость переделок.
Информационная модель 4D/5D — это мощный инструмент для управления строительными проектами, который объединяет в себе данные о графике работ, стоимости материалов и других ресурсах. Использование такой модели позволяет не только повысить точность планирования и контроля, но и значительно сократить затраты на строительство. В условиях современной строительной индустрии применение 4D/5D-моделирования становится важным элементом для успешной реализации проектов любой сложности.
На видео: объект: г. Москва, Хоккейная Академия.
заказчик: https://t.me/ksrproject
1. Что такое 4D/5D-моделирование?
Прежде чем углубиться в детали, важно понять, что подразумевается под терминами "4D" и "5D" в контексте информационного моделирования:
4D — это интеграция трехмерной модели (3D) с календарно-сетевым графиком строительства. Добавление временного измерения (время, график работ) к 3D-модели позволяет визуализировать ход строительства на разных этапах, планировать и координировать выполнение работ более эффективно.
5D — следующий уровень, включающий финансовое измерение, то есть интеграцию сметных данных с 4D-моделью. Это позволяет не только отслеживать прогресс строительства, но и контролировать бюджет, прогнозировать затраты на разных этапах проекта, а также анализировать их в динамике.
2. Зачем нужна интеграция 4D/5D в 3D-модель?
Интеграция сметных данных и календарного планирования в 3D-модель предоставляет несколько ключевых преимуществ:
Оптимизация строительных процессов: За счет визуализации этапов строительства можно лучше планировать ресурсы, устранять узкие места и избегать простоя.
Контроль затрат: Информация о стоимости материалов и работ позволяет оперативно оценивать финансовые затраты на каждом этапе, что помогает избежать перерасхода бюджета.
Повышение точности планирования: Интеграция календарного планирования позволяет более точно прогнозировать сроки выполнения работ, а также координировать действия различных подрядчиков и поставщиков.
Управление изменениями: В случае внесения изменений в проектную документацию 4D/5D-модель помогает быстро оценить, как эти изменения повлияют на график строительства и бюджет.
3. Процесс создания 4D/5D-модели
Процесс создания 4D/5D-модели включает несколько этапов:
Создание 3D-модели: Вначале разрабатывается трехмерная модель здания или сооружения, которая включает все элементы конструкции — от фундамента до кровли. Эта модель создается с использованием систем информационного моделирования (BIM).
Интеграция календарного планирования (4D): К 3D-модели добавляется временная ось, которая отображает последовательность выполнения работ. Для этого используются данные календарно-сетевого графика, которые загружаются в информационную модель. Этот процесс позволяет синхронизировать модель с реальными сроками выполнения работ и визуализировать ход строительства.
Интеграция сметных данных (5D): На этом этапе в модель добавляются данные о стоимости материалов, работ, оборудования и других затрат. Эта информация берется из смет, разработанных с учетом особенностей конкретного проекта. В результате получается модель, которая не только отображает ход строительства, но и показывает финансовую сторону каждого этапа.
Анализ и оптимизация: Сформированная 4D/5D-модель позволяет анализировать разные сценарии выполнения работ, оценивать их стоимость и время выполнения. Это помогает оптимизировать строительные процессы и снизить затраты.
4. Инструменты для создания 4D/5D-модели
Существует ряд специализированных программных продуктов для создания и работы с 4D/5D моделями, включая:
Autodesk Navisworks
Synchro Pro
Bentley SYNCHRO
Vico Office
RIB iTWO
5. Преимущества использования 4D/5D-моделей
Использование 4D/5D-моделей в строительных проектах предоставляет множество преимуществ:
Прозрачность и предсказуемость: За счет интеграции всех данных в единую модель можно заранее видеть потенциальные проблемы и принимать меры для их устранения.
Эффективное управление ресурсами: Позволяет оптимизировать использование рабочей силы, техники и материалов, что снижает общие затраты на проект.
Снижение рисков: Более точное планирование и контроль затрат позволяют уменьшить вероятность срыва сроков и перерасхода бюджета.
Повышение качества работы: За счет детального планирования и контроля всех этапов строительства снижается количество ошибок и необходимость переделок.
Информационная модель 4D/5D — это мощный инструмент для управления строительными проектами, который объединяет в себе данные о графике работ, стоимости материалов и других ресурсах. Использование такой модели позволяет не только повысить точность планирования и контроля, но и значительно сократить затраты на строительство. В условиях современной строительной индустрии применение 4D/5D-моделирования становится важным элементом для успешной реализации проектов любой сложности.
На видео: объект: г. Москва, Хоккейная Академия.
заказчик: https://t.me/ksrproject
Михаил Последов
Директор