В рамках реализации программы реновации жилых домов в г. Москве существует практика выделения отдельного этапа на снос существующих зданий, демонтаж и перекладку наружных инженерных сетей на участке. Только за последний год, одной из команд нашей компании было выполнено 10 таких проектов, разработаны полный комплект сметной документации на строительные сметы и проектно-изыскательские работы, а также полное сопровождение и защита в Мосгосэкспертизе.
Несмотря на кажущуюся, на первый взгляд простоту этой задачи, и скромный объем, мы столкнулись с целым рядом особенностей, о которых и спешим рассказать.
Особенности составления смет.
Наружные инженерные сети и системы включают в себя водоснабжение, канализацию, теплосети, электроснабжение, сети связи и газоснабжение. Каждая из этих систем имеет свои особенности и требует учета множества факторов. Скажем сразу, что успех всего предприятия очень сильно зависит от уровня и опыта проектной организации.
2. Техническая сложность
Город Москва отличается сложной инженерной инфраструктурой, плотной сложившейся застройкой и пересечением множества инженерных трасс и транспортных магистралей, что создает стесненные условия. Новая Москва в данном случае не рассматривается. Для реализации СМР в таких условиях часто используются различные специальные методы производства работ (шпунты, водопонижение, гнб и др.), влияющие на сметную стоимость.
3. Мосгосэкспертиза.
Рассмотрение в экспертных органах процесс интересный и сложный. Рассмотрением и согласованием данных смет занимается отдел линейных объектов и метрополитена, несмотря на то, что реновация жилых домов – это гражданские непроизводственные объекты. До недавнего времени, данные объекты рассматривались внештатными экспертами, и здесь важно сказать о проблематике. Ввиду отсутствия единого унифицированного подхода, зачастую, на один и тот же вид работ, разные специалисты предлагают абсолютно разные расценки. Здесь идет в ход и ТСН-2001.6 «Ремонтно – строительные работы» и всевозможные конфигурации расценок ТСН – 2001.3 для строительных работ, комплексные расценки и т.д. Эксперты, как правило руководствуются составом работ и техническими частями соответствующих сборников, а также, конечно итоговой стоимостью, поэтому от исполнителя смет требуется хорошее знание этих нюансов и опыт, для успешного взаимодействия.
Типичные ошибки и способы их избежать
Ошибка 1: Недостаточная детализация проекта организации строительства, сноса и демонтажа, проекта окружающей среды.
Недостаточная детализация может привести к недооценке затрат и непредвиденным расходам генподрядной организации на этапе реализации проекта. Часто это происходит из-за недостаточного внимания к мелким, но важным элементам инженерных систем, технологии сноса, земляных работ, вывоза и утилизации грунта, а также строительного мусора (его детализации по классам и видам отходов).
Ошибка 2: Недостаточная детализация спецификаций, а также ведомостей объемов работ инженерных сетей.
Производство работ по инженерным сетям может быть дорогостоящим, несмотря на, как правило небольшой объем демонтажа, недооценка здесь может привести к значительным перерасходам. Это особенно актуально для тепловых сетей, водоснабжению, канализации и газоснабжению, конструктивной и технологической части сооружений на этих сетях (камеры, колодцы, каналы и т.д.)
Ошибка 3: Затраты на восстановительное благоустройство территории.
Затраты на освоение территории и благоустройство участка могут составлять не малую часть общей стоимости работ. Халатное осмечивание, не знание нормативов, технологии производства работ и отсутствие опыта в отношении этих затрат в смете может привести к перерасходам.
Ошибка 4: Недостаточное внимание к сметным расчетам на ПИР.
Нормативные требования и стандарты МРР для г. Москвы, постоянно дополняются и реформируются. Не знание особенностей составление смет ПИР, общих указаний к таблицам, а также условий применения понижающих/повышающих коэффициентов могут значительно повлиять на стоимость. Игнорирование этих требований может привести к абсолютно не рыночной стоимости проектирования, необходимости переделки и дополнительным затратам.
Заключение
Составление смет на снос и перекладку инженерных сетей требует глубоких знаний специфики инженерных систем, методов производства работ и нормативных требований. Для успешной реализации таких проектов необходим опыт в работе с Мосгосэкспертизой, а также способность избегать распространённых ошибок, которые могут привести к перерасходам и задержкам. Внимание к деталям и тщательная работа с проектной документацией — ключ к успешному завершению проектов в рамках реновации.
Несмотря на кажущуюся, на первый взгляд простоту этой задачи, и скромный объем, мы столкнулись с целым рядом особенностей, о которых и спешим рассказать.
Особенности составления смет.
Наружные инженерные сети и системы включают в себя водоснабжение, канализацию, теплосети, электроснабжение, сети связи и газоснабжение. Каждая из этих систем имеет свои особенности и требует учета множества факторов. Скажем сразу, что успех всего предприятия очень сильно зависит от уровня и опыта проектной организации.
2. Техническая сложность
Город Москва отличается сложной инженерной инфраструктурой, плотной сложившейся застройкой и пересечением множества инженерных трасс и транспортных магистралей, что создает стесненные условия. Новая Москва в данном случае не рассматривается. Для реализации СМР в таких условиях часто используются различные специальные методы производства работ (шпунты, водопонижение, гнб и др.), влияющие на сметную стоимость.
3. Мосгосэкспертиза.
Рассмотрение в экспертных органах процесс интересный и сложный. Рассмотрением и согласованием данных смет занимается отдел линейных объектов и метрополитена, несмотря на то, что реновация жилых домов – это гражданские непроизводственные объекты. До недавнего времени, данные объекты рассматривались внештатными экспертами, и здесь важно сказать о проблематике. Ввиду отсутствия единого унифицированного подхода, зачастую, на один и тот же вид работ, разные специалисты предлагают абсолютно разные расценки. Здесь идет в ход и ТСН-2001.6 «Ремонтно – строительные работы» и всевозможные конфигурации расценок ТСН – 2001.3 для строительных работ, комплексные расценки и т.д. Эксперты, как правило руководствуются составом работ и техническими частями соответствующих сборников, а также, конечно итоговой стоимостью, поэтому от исполнителя смет требуется хорошее знание этих нюансов и опыт, для успешного взаимодействия.
Типичные ошибки и способы их избежать
Ошибка 1: Недостаточная детализация проекта организации строительства, сноса и демонтажа, проекта окружающей среды.
Недостаточная детализация может привести к недооценке затрат и непредвиденным расходам генподрядной организации на этапе реализации проекта. Часто это происходит из-за недостаточного внимания к мелким, но важным элементам инженерных систем, технологии сноса, земляных работ, вывоза и утилизации грунта, а также строительного мусора (его детализации по классам и видам отходов).
Ошибка 2: Недостаточная детализация спецификаций, а также ведомостей объемов работ инженерных сетей.
Производство работ по инженерным сетям может быть дорогостоящим, несмотря на, как правило небольшой объем демонтажа, недооценка здесь может привести к значительным перерасходам. Это особенно актуально для тепловых сетей, водоснабжению, канализации и газоснабжению, конструктивной и технологической части сооружений на этих сетях (камеры, колодцы, каналы и т.д.)
Ошибка 3: Затраты на восстановительное благоустройство территории.
Затраты на освоение территории и благоустройство участка могут составлять не малую часть общей стоимости работ. Халатное осмечивание, не знание нормативов, технологии производства работ и отсутствие опыта в отношении этих затрат в смете может привести к перерасходам.
Ошибка 4: Недостаточное внимание к сметным расчетам на ПИР.
Нормативные требования и стандарты МРР для г. Москвы, постоянно дополняются и реформируются. Не знание особенностей составление смет ПИР, общих указаний к таблицам, а также условий применения понижающих/повышающих коэффициентов могут значительно повлиять на стоимость. Игнорирование этих требований может привести к абсолютно не рыночной стоимости проектирования, необходимости переделки и дополнительным затратам.
Заключение
Составление смет на снос и перекладку инженерных сетей требует глубоких знаний специфики инженерных систем, методов производства работ и нормативных требований. Для успешной реализации таких проектов необходим опыт в работе с Мосгосэкспертизой, а также способность избегать распространённых ошибок, которые могут привести к перерасходам и задержкам. Внимание к деталям и тщательная работа с проектной документацией — ключ к успешному завершению проектов в рамках реновации.
